最近好多朋友都在討論「透天前面有大樓」這個問題，特別是住在中南部透天厝的朋友特別有感。我自己住台中老社區的透天也遇到同樣狀況，原本開門就是藍天白雲，現在對面突然蓋起20層大廈，採光、隱私、房價都受影響，真的讓人很頭痛啊！

先來看看透天厝遇到前面蓋大樓的常見困擾：

這種狀況其實跟馬斯洛需求理論有點像，當基本居住需求被影響時，人的反應會特別強烈。像我家隔壁阿嬤就整天唸：「以前坐門口泡茶看夕陽多舒服，現在連曬棉被都要看對面住戶臉色！」這種從生理需求（採光通風）到安全需求（隱私保護）的剝奪感，真的會讓人很焦慮。

說到解決方法，有些鄰居會集體找建商協商，要求退縮建築或加裝隱私設施。像我們社區去年就成功爭取到對面大樓在低樓層加裝磨砂玻璃，至少二樓浴室不會被看光光。也有人會選擇自己在庭院種高大樹木，不過要小心不能超過地方政府規定的植栽高度限制啦！

最近還發現一個有趣現象，有些房仲會把「透天前面有大樓」的物件包裝成「鬧中取靜」來賣，強調步行就能到超商卻不用忍受大樓公設的複雜管理。只能說台灣人的適應力真的很強，什麼劣勢都能轉個彎變成特色來行銷呢！

透天前面有大樓會怎樣？過來人分享真實居住體驗

最近在買房社團看到好多人在問「透天前面有大樓會怎樣？」剛好我家就是這種情況，住了快5年來分享一下真實心得。當初買這間透天時價格比同區便宜兩成，仲介還一直強調「採光絕對沒問題」，結果入住後才發現事情沒那麼簡單啊！

先說說優點好了，前面有大樓的透天通常價格會比較親民，而且大樓的住戶管理比較完善，周遭環境相對單純。我們家前面那棟大樓的保全還會幫忙注意我們家門口的動靜，等於多了一層安全保障。不過缺點也是蠻明顯的，特別是採光問題，冬天下午三點太陽就被擋住了，晾衣服都要算準時間。

最讓人頭痛的是施工期的粉塵問題，前面大樓蓋的時候整整半年都不敢開窗，紗窗上永遠都積著厚厚一層灰。而且因為棟距關係，家裡手機訊號變得很差，後來是裝了強波器才解決。不過住久了也習慣了，現在反而覺得前面有大樓擋著，颱風來的時候風壓小很多，陽台盆栽都不會被吹倒。

說到通風真的要特別注意，我們家是L型透天，剛好卡在大樓的風切位置，有時候風聲會大到像在吹哨子。後來在頂樓加裝了隔音牆才改善，這筆錢當初買房時完全沒預料到要花。還有就是隱私問題，雖然高樓層住戶看不到我們家，但對面大樓的低樓層住戶其實可以把我們一樓庭院看得一清二楚，後來我們加種了一排竹子當屏風。

為什麼透天厝前面蓋大樓會影響房價？專家解析

最近好多朋友在問，為什麼透天厝前面蓋大樓會影響房價？其實這個問題牽涉到很多面向，不只是景觀被擋住這麼簡單。我們請教了在地房仲業者和建築專家，發現影響房價的因素比想像中更複雜，今天就來跟大家分享這些專業見解。

首先最直接的就是採光和通風的問題。透天厝原本就是看重它的採光好、通風佳，但如果前面突然蓋起一棟高樓大廈，陽光直接被擋住，屋內變得陰暗潮濕，這種居住品質的下降馬上就會反映在房價上。而且大樓的陰影可能會讓透天厝整天都曬不到太陽，對台灣這種潮濕的氣候來說特別不利。

另外一個重點是隱私性的影響。透天厝原本可能是獨門獨戶，但前面蓋了大樓後，樓上的住戶可以直接看進你家，等於生活都被看光光。這種被監視的感覺會讓很多人卻步，自然就會影響到房子的價值。特別是如果大樓的陽台正對著透天厝的房間或庭院，隱私問題就更嚴重了。

再來就是心理層面的影響。透天厝原本給人開闊、自由的感覺，但前面突然出現一棟高大的建築物，會讓人產生壓迫感。這種心理上的不舒適雖然看不見，但確實會影響購屋意願。而且大樓的陰影可能會讓整個社區的感覺都變了，從原本的明亮開朗變成陰暗壓抑，這種整體環境的改變也會連帶影響房價。

最後要提的是停車問題。很多透天厝都有自己門前的停車空間，但如果前面蓋了大樓，可能會因為新建物的出入口設計而影響到原本的停車便利性。特別是如果大樓的車道正好對著透天厝門口，不僅會造成進出不便，還可能增加噪音和空氣污染，這些都是潛在的房價殺手。

透天前面突然蓋大樓怎麼辦？3個應對方法報你知

最近有朋友在問，買了透天厝住得好好的，結果前面空地突然開始蓋大樓，整個採光和隱私都被影響，該怎麼辦？這種情況在台灣都市更新快速的地區其實蠻常見的，今天就來分享幾個實際的應對方法，讓你不會只能乾瞪眼！

首先，確認建案合法性很重要。很多時候鄰居會直接暴怒，但其實可以先查查看這建案有沒有通過申請。你可以到當地縣市政府建管處查詢建照和容積率，有時候建商可能偷偷超蓋或違規，這時候就有機會要求改善。記得帶齊權狀和身分證件去申請調閱資料，這步驟雖然麻煩但很關鍵。

第二招是協商補償或遮擋方案。如果建案合法，那就要想辦法降低影響。可以聯合其他受影響的住戶一起和建商談，看能不能爭取到遮光簾、隔音牆這類的補償措施，或是談一筆遮隱費。有些建商為了避免糾紛是願意協商的，重點是要集結多一點住戶一起發聲。

最後，考慮法律途徑也是一個選項。如果影響真的很嚴重，像是完全擋住採光或造成安全疑慮，可以找律師諮詢民法第793條的「妨害排除請求權」。不過打官司畢竟耗時費力，建議先收集好證據（比如採光前後對比照片、房價影響評估等），再決定要不要走這條路。