最近好多朋友都在問夾層屋缺點到底有哪些，畢竟這種房型在台灣越來越常見了。今天就來跟大家聊聊住過夾層屋的真實感受，幫你在買房或租房前多了解一些實際狀況。

首先最明顯的就是空間壓迫感，雖然廣告都說「買一層送一層」，但實際住起來真的沒那麼美好。夾層的高度通常只有2米左右，有些甚至更低，像我180公分的朋友住進去連舉手都會碰到天花板。而且樓梯通常都很窄很陡，老人家或小孩上下樓真的要特別小心。最麻煩的是家具擺設，普通尺寸的衣櫃、沙發根本放不進去，得特別訂做小型家具，這筆開銷真的不小。

再來跟大家分享幾個常見問題的比較：

說到隔音真的是住夾層屋最頭痛的事，因為多用輕隔間建材，樓上走路聲、沖馬桶聲都聽得一清二楚。我有個朋友住夾層套房，連隔壁情侶吵架的內容都能完整收聽，完全沒有隱私可言。而且這種房子通常沒什麼對外窗，空氣不流通，夏天悶熱到像在蒸桑拿，冷氣電費貴得嚇人。

最後要提醒的是轉手問題，雖然夾層屋單價看起來比較便宜，但銀行鑑價通常會打折扣，貸款成數可能比一般住宅少1-2成。而且市場接受度有限，以後想換屋時可能要放很久才賣得掉。我認識的中古屋仲介都說，夾層屋除非地段超級好，不然通常都是最後才成交的物件。

為什麼台灣人買夾層屋前要三思？這些缺點超乎你想像

最近房價高漲，很多首購族會考慮買夾層屋來增加使用空間，但你知道嗎？這種看似划算的選擇其實藏著不少地雷。先不說夾層屋在台灣法規上屬於違建，光是居住品質就有一堆問題。今天就來跟大家聊聊，那些房仲不會主動告訴你的夾層屋真相。

首先最頭痛的就是空氣流通問題，夾層屋通常樓高不足，加上隔間又多，夏天熱氣排不出去，冷氣怎麼開都不涼。我朋友買了間號稱”挑高4米2″的夾層屋，結果二樓臥室根本是烤箱，睡覺都要開兩台電風扇對吹，電費帳單來的時候差點沒暈倒。

再來是結構安全疑慮，很多建商為了省成本，夾層建材都用輕隔間或木板，走起來會有嘎吱聲不說，地震來的時候真的會怕。去年花蓮地震時，就有夾層屋住戶發現牆面出現裂縫，找人來檢查才發現當初施工根本沒算好承重。

還有個很少人提到的點是生活噪音，因為夾層隔音普遍很差。樓上走路、沖馬桶的聲音都聽得一清二楚，更別說如果有小孩跑跳，那根本是災難。我表姐家就是這樣，她老公在二樓書房加班，一樓看電視的聲音完全沒辦法專心，最後只好又花錢做隔音工程。

最後要提醒的是法律風險，雖然現在很多建案都號稱”二次施工合法”，但實際上被檢舉還是要拆。去年新北就有社區被強制拆除夾層，住戶求償無門。就算沒被檢舉，火災保險理賠也可能因為是違建被打折，這些隱形成本真的要想清楚。

夾層屋住久了會怎樣？過來人親身經歷告訴你

當初為了省預算買了夾層屋，住到現在快5年，真的有很多心得想分享。夾層屋雖然坪效高，但實際住起來跟一般住宅差很多，尤其是通風跟隔音問題特別明顯。我住的這間在板橋，夏天熱起來像烤箱，冷氣開整天電費嚇死人，而且樓上鄰居走路聲聽得一清二楚，半夜常被吵醒。

夾層屋常見問題一覽

最讓我頭痛的是潮濕問題，特別今年梅雨季牆壁都出現水痕，除濕機要24小時開著。有次請師傅來看，他說夾層屋的建材通常比較薄，防水層也做得不夠扎實。建議想買夾層屋的人一定要檢查清楚管線跟防水，不然像我這樣事後補救真的很麻煩。

空間利用也是大問題，當初看樣品屋覺得很寬敞，實際住進去才發現很多角落根本用不到。像樓梯下面的三角空間，放什麼都不對勁，最後變成堆雜物的地方。而且夾層高度通常只有2米左右，高個子的朋友來家裡都要低頭走路，久了真的會覺得壓迫感很重。

最近好多朋友在問「夾層屋到底哪裡不好？專家分析5大常見問題」，其實這種房型在台灣已經流行好一陣子，但住過的人都知道有些地雷真的要小心。今天就來跟大家聊聊夾層屋最常被抱怨的幾個問題，看完你就知道為什麼有些人買了之後會後悔。

首先最頭痛的就是空間壓迫感，雖然廣告都說「買一層送一層」，但實際住進去才發現上層高度可能連站直都有困難。我朋友阿明就抱怨他家的夾層天花板只有1米6，每天上下樓都要彎著腰，住不到半年就開始腰酸背痛。而且這種設計通常採光通風都很差，白天也要開燈，空氣不流通容易悶熱。

再來是裝修成本超高，別以為夾層屋省錢，光是樓梯就要佔掉不少空間。以下是常見的夾層屋裝修項目跟一般住宅的比較：

第三個問題是轉手困難，銀行對夾層屋的貸款成數通常比較低，很多買家聽到要自備更多頭期款就打退堂鼓。房仲阿傑說他手上好幾間夾層屋都掛半年以上賣不掉，最後屋主只好降價求售，算下來根本沒賺到增值空間。

第四點是生活噪音，因為樓板厚度通常不足，上層走路下層聽得一清二楚。住過夾層屋的小美說她家樓上是小孩遊戲區，每天下午都像在打鼓，跟樓下鄰居為此吵了好幾次。更麻煩的是有些社區管委會會禁止夾層屋做隔音工程，住戶只能自己忍。

最後是安全疑慮，很多夾層屋都是二次施工，當初建商送審的圖面跟實際完工不一樣。消防局官員就提醒，這類違建在火災時特別危險，逃生動線可能不符合法規。去年台中就有案例因為夾層阻礙逃生通道，被開罰6萬元還要限期改善。