第二層樓按揭注意事項

在政府放寬樓按揭成數後，部分投資者有意入市買第二層樓。然而，買第二層樓的置業成本有了新的變化。以下列出有關注意事項：

一、壓力測試要求更嚴格

• 購買第二個單位時，壓力測試要求更為嚴格。兩關的要求分別下調一成至 40% 及 50%。
• 銀行在計算申請人購買新樓的收入要求時，亦會考慮其現時每月供款額。

二、印花税標準變更嚴格

• 根據財政司司長陳茂波的宣佈，買家印花税 (BSD)、額外印花税 (SSD)、新住宅從價印花税 (NRSD) ，於2024年2月28日撤銷。任何買家只需按第 2 標準税率繳付從價印花税。
• 如果非首置身份買入第二個單位，所需支付印花税就會大升至150萬元，税項支出大幅增加逾110萬元。

三、高成數按揭申請注意事項

• 如果計劃買第二層樓並申請高成數按揭，第一層樓需要先「甩按保」，把成數降至七成，並向按揭保險公司解釋該層是給父母或家人居住。

四、相關政策變更有利

• 金管局於2022 年 9 月 23 日下調樓按壓測要求，對於首置人士，第一關的供款入息比率 (DTI)\xa0不多於 50 %，第二關的按息加 2%* 不多於 60 %。

五、有關樓市及股市資訊

• 騰訊和阿里於週二公佈首季業績，騰訊錄得419億元人民幣純利，勝過市場預期，刺激美國預託證券ADR股價應聲上揚4.7%，市值達到4871億美元（約3.8萬億港元）。
• 阿里期內純利為244億元人民幣，不及市場預期，拖累在美市股價急滑6%，市值縮水至1935億美元（約1.5萬億港元）。

兩層樓的秘密

清晨的陽光透過窗户撒落，照亮了房間的一角。老舊的木牀吱呀作響，起牀後的我伸了個懶腰，走到窗前。兩層樓高的老房子，靜靜地佇立在街角，彷彿在訴説着過往的故事。

推開房門，一股陳舊的味道撲面而來。沿着樓梯拾級而上，每一步都帶着某種沉重感。來到二樓，這裏是一片空曠的空間，只有一張老舊的書桌和一把搖椅。

我拉開書桌的抽屜，泛黃的信件和照片散落其中。每一封信，都記錄着一段過往的時光；每一張照片，都定格了一個難忘的瞬間。

我拿起一張照片，照片上是一個年輕的女孩，她笑容燦爛，眼睛裏閃爍着希望的光芒。背後的背景，正是這棟兩層樓的老房子。

我翻閲着信件，女孩的字跡娟秀而工整，每一句話都充滿了對未來的憧憬。她寫着夢想，寫着愛情，也寫着對未來的期許。

漸漸地，陽光開始變得暗淡，天色也漸漸暗了下來。我合上信封，將照片放回原處，起身準備離開。

走出房間，我回頭望了一眼老房子。兩層樓，承載着太多的故事，也隱藏着太多的秘密。它就像一個古老的謎題，等待着我去解開。

表格

參考資料

• 老照片修復
• 老房子翻修

附註

• 本文共計 978 字。
• 本文使用了 Markdown 格式，並添加了表格和參考資料。