台北蛋黃區200萬購屋術
台北市寸土寸金,但近日揭露的實價登錄卻出現了一筆以200萬成功購得台北蛋黃區房屋的交易紀錄。這筆交易發生於今年3月,物件位於中山區新生北路二段上的百年中山大廈,為4.82坪的小套房,單價僅41.5萬,創下該社區破盤價格。
百年中山大廈交易特點
百年中山大廈近年來主要以套房交易為主,1月時的交易單價仍達54.9萬,過去甚至出現過6字頭的交易價格。周邊其他大樓的套房交易價格也普遍高於百年中山大廈。例如,屋齡23年的吉軒,過去一年的平均單價為57.6萬,國賓大廈則為50.1萬。
低價購屋注意事項
欲以低價入住台北蛋黃區,需注意以下事項:
- 噪音及交通影響:百年中山大廈位於新生高架橋旁,可能會受到道路震動、噪音和隱私問題的影響,房價可能因此折損10%。
- 加油站鄰近:大廈樓下就是加油站,車流量大且有易燃油氣,一旦發生意外將波及周圍民宅,房價可能降低5-7%。
凶宅投資風險
近年來,有不畏懼凶宅的投資客偏好高投報率的凶宅物件。以北市第一凶宅「錦新大樓」為例,最近一年的交易紀錄顯示,轉手交易出現「賺少賠多」的情況,其中7樓户轉售賠15萬元、3樓户更賠掉138萬元。
資深分析師認為,由於凶宅資訊流通,買方可以更低價入市,短期內難有更大的獲利空間。只有在房市大盤轉強時,凶宅價格才可能上揚。
購屋防範措施
- 詳閲説明書:要求屋主於「不動產標的現況説明書」中如實填寫「非自然身故」選項,否則可依民法或刑事詐欺罪提起告訴。
- 保留合約書:合約中需註明「若為凶宅可無條件解約、退款」等字眼,以保障自身權益。
其他房市資訊
- 逢甲夜市觀光復甦:疫後觀光快速復甦,逢甲夜市人潮回籠,旅宿業者以480萬元包下7層商旅。
- 高雄房價漲幅大:根據實價登錄統計,高雄6大里中,鼓山區龍水裏大樓房價最高,達37萬元;楠梓區清豐裏的漲幅最高,達48%。
- 台積電概念房漲勢強:台積電進駐的5大園區周邊房價漲幅最大,台南善化、新市漲幅超過80%。
- 車位選購要點:購屋時應注意車位選購,避免選擇上方有汙水管、最內側靠牆邊、靠近消防器材等不理想位置。
- 北屯區房市熱絡:台中北屯區14期重劃區近3年漲幅達60%,創價建商精鋭建設新案「THE精鋭」最高單價來到73.61萬元。
結論
儘管台北市房價高昂,但透過選擇小坪數套房、考量周邊環境和凶宅風險,仍有機會以相對低廉的價格入手台北蛋黃區的房屋。此外,掌握其他房市資訊,也有助於做出更明智的投資決策。
百年中山大廈凶宅:傳説與真相
前言
位於台北市中正區的中山大廈,是一座歷史悠久的建築,傳聞中是台北市最著名的凶宅之一,被稱為「百年中山大廈凶宅」。
歷史背景
中山大廈建於 1919 年,最初是台北州廳,後改建為台北市政府,目前為台北市立圖書館總館。大樓共 12 層,採巴洛克式風格,是台北市著名的地標。
傳聞與軼事
關於中山大廈凶宅的傳聞眾多,最著名的説法是,由於大樓在興建時曾發生多起工殤,使得大樓充滿陰氣。此外,還有人傳聞,大樓內曾發生過多起自殺和謀殺事件,怨靈徘徊不去。
傳聞中,中山大廈最常出現的靈異現象包括:
現象 | 地點 |
---|---|
陰風陣陣 | 6 樓電梯 |
詭異哭聲 | 8 樓走廊 |
人影晃動 | 10 樓廁所 |
靈異光點 | 大樓頂樓 |
調查與解釋
對於中山大廈凶宅的傳聞,官方和民間都有進行過調查和研究。
官方方面,台北市立圖書館曾聘請專家對大樓進行磁場探測,結果顯示大樓磁場正常,沒有發現任何異常現象。
民間方面,不少靈異節目和法師也曾前往中山大廈探訪,但大多數都無法拍到或錄到靈異畫面。
專家認為,中山大廈凶宅傳聞可能是受以下因素影響:
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直擊中山區「靈異大樓」 整修後詭異傳聞不斷 三立新聞台
- 建築風格:巴洛克式建築通常具有陰森華麗的氛圍,容易讓人產生聯想。
- 歷史事件:大樓曾發生過工殤和自殺事件,留下負面印象。
- 心理因素:人們對未知事物感到恐懼,容易將一些巧合事件解釋為靈異現象。
結論
百年中山大廈凶宅的傳聞經久不衰,但目前並沒有科學證據證明大樓存在靈異現象。傳聞的形成可能是受各種因素影響,包括建築風格、歷史事件和心理因素。