最近有朋友在群組裡問：「看到一間房子傾斜得很明顯，但價格超級便宜，該不該買？」這個問題真的讓人很糾結啊！今天就來跟大家聊聊傾斜屋的那些事，幫你釐清到底值不值得入手。

首先，房子傾斜不是單純看起來歪歪的這麼簡單，背後可能隱藏著嚴重的結構問題。台灣常見的傾斜原因包括地基不穩、土壤液化、鄰近工地施工影響等。根據內政部營建署的標準，建築物傾斜率超過1/200就屬於危險範圍，建議找專業技師來評估。下面整理幾個重點給大家參考：

買到傾斜屋最麻煩的是後續處理。很多人以為可以透過「瑕疵擔保」要求賣方負責，但實務上要舉證賣方「明知」卻故意隱瞞非常困難。我認識的房仲朋友就說過，有些賣家會用「歷史建築特色」這種話術來包裝，等交屋後才發現根本是結構缺陷，打官司又耗時費力。

如果是因為附近工地施工導致房屋傾斜，記得第一時間就要拍照存證，並向當地建管單位申訴。去年台中就有案例，住戶集體抗議建商開挖地下室造成鄰房傾斜，最後成功獲得賠償。但這種情況通常要花上好幾個月甚至年來協調，期間還要擔心房子會不會越來越歪，心理壓力真的很大。

房子傾斜怎麼辦？5個緊急處理步驟教你自救

最近地震頻繁，不少朋友發現家裡的牆壁出現裂縫，甚至感覺房子好像歪歪的，這種時候真的會讓人很緊張。別慌！今天就來分享幾個實用的自救步驟，讓你在專業人員到場前先做好應急處理，把危險降到最低。

首先，最重要的是保持冷靜，趕快確認傾斜程度。你可以用手機下載水平儀APP，或是用傳統的彈珠、小球放在地板觀察滾動方向。如果發現傾斜超過5度，建議立刻撤離並通報相關單位。記得千萬不要自己亂敲牆壁或試圖用千斤頂撐住，這樣反而可能讓結構更不穩定。

發現房子傾斜時，很多人第一反應是找裝潢師傅來看，但其實這種情況要找專門的結構技師才對。他們會用專業儀器測量傾斜角度，並檢查樑柱是否有鋼筋外露、混凝土剝落等問題。如果是在921地震後建造的房子，通常都有較嚴格的抗震標準，但老舊房屋就要特別小心了。

另外要提醒大家，颱風季節快到了，連續大雨也可能讓土壤鬆動導致房屋傾斜。平常就要注意排水溝是否暢通，避免地基長期泡水。如果發現門窗突然變得很難開關，或是磁磚無故脫落，這些都是值得留意的警訊喔！

為什麼老房子容易傾斜？專家解析3大主因，這其實跟台灣常見的建築環境息息相關。老房子住久了難免會出現歪斜的狀況，這可不是單純年紀大的問題，背後藏著許多我們沒注意到的細節。今天就來跟大家聊聊，那些讓老房子站不穩的關鍵因素。

首先最常見的就是「地基問題」，台灣早期很多房子地基打得比較淺，特別是40年以上的老宅，那時候的建築法規沒現在嚴格。加上台灣地震多，土壤液化問題在沿海地區特別嚴重，時間一久地基就容易下陷不均。像台北市有些老社區，房子歪斜到連門都關不起來，就是典型的地基不穩造成的。

第二個主因是「結構老化」，鋼筋混凝土用久了會「疲勞」，就像人的骨質疏鬆一樣。老房子的梁柱長期承受重量，裡面的鋼筋可能早就鏽蝕膨脹，把混凝土撐出裂縫。尤其台灣潮濕多雨，加速了建材劣化。我阿嬤家在三重的老公寓，牆壁裂縫都能塞進十元硬幣了，師傅來看就說是鋼筋生鏽把水泥撐破的。

最後是「鄰房施工影響」，這點很多人會忽略。現在都更案多，隔壁工地開挖地下室或打樁時，震動會擾動周圍土壤。老房子就像站在果凍上一樣被搖來搖去，特別是連棟式的舊公寓，一戶歪了整排都跟著斜。去年中和有個案例，就是旁邊建案施工導致整排50年老屋傾斜，住戶嚇到連夜撤離。

另外要提醒的是，很多老房子傾斜是慢慢發生的，平常不太容易發現。建議可以觀察幾個徵兆：門窗突然很難開關、牆壁出現45度斜裂縫、地板明顯不平、樑柱接縫處有裂痕。這些都是房子在跟你求救的信號，千萬別以為補個裂縫就沒事了，要趕快找結構技師來評估才安全。

買房前必看！如何檢查房子有沒有傾斜問題，這可是關係到未來居住安全的大事啊！台灣地震多，加上有些老房子可能地基不穩，看屋時一定要睜大眼睛檢查。今天就來分享幾個實用的小技巧，讓你不用專業儀器也能初步判斷房屋狀況。

首先最簡單的方法就是「目測法」，站在房子對面馬路觀察外牆磁磚。如果發現磁磚縫隙呈現不規則的斜線，或是整面牆的磁磚有波浪狀起伏，這很可能就是房屋傾斜的徵兆。特別是老舊公寓的轉角處，最容易因為結構問題出現這種狀況。記得要從不同角度多看幾次，有時候光線角度會影響判斷。

再來可以試試「滾珠法」，帶顆彈珠或鋼珠放在地板各處測試。把珠子放在客廳、房間等主要區域的地板上，如果珠子會自己往固定方向滾動，而且在不同位置都滾向同個方向，那就要特別注意了。不過要記得排除地板裝潢不平的因素，最好選在磁磚或水泥原地面測試。

最後分享幾個常見的傾斜房屋特徵表格：

看屋時記得帶瓶裝水也是個好方法，把水倒在平整的地面上，觀察水流方向是否一致。如果發現水都往同個方向流，而且在不同房間測試結果相同，那可能就有傾斜問題。另外老一輩常說的「用雞蛋測試」其實也蠻準的，生雞蛋放在地上如果會自己滾動，這房子八成有問題。

專業的驗屋師會用雷射水平儀或傾斜儀來檢測，但我們一般人看屋時可以先用手機APP輔助。現在有些免費的水平儀APP精準度還不錯，雖然不能當正式檢測依據，但至少可以當作初步參考。記得測量時要找房屋的結構柱或承重牆，這些地方最能反映真正的傾斜狀況。